Dachkampagne: FAQs - häufige Fragen von Eigentümern

Im Folgenden geben wir Ihnen Antworten zu Ihren Fragen zu den Themen Dachverpachtung und Dachflächenvermietung für Solaranlagen. Es werden Fragen zur üblichen Pachthöhe von Dachflächen, sowie den Ablauf einer Dachverpachtung beantwortet, sowie sonstige Rahmenbedingungen behandelt, wie Rangrücktritt der Bank oder die Eintragung einer Grunddienstbarkeit.

Kosten mich die Leistungen der rds energies GmbH als Verpächter des Daches etwas?

Nein, die Vermittlungsleistungen der rds energies GmbH sind für die Eigentümer kostenfrei.

Welche Kunden vertritt rds energies?

rds energies vertritt die Markt führenden Photovoltaik-Unternehmen, aber auch kleinere Entwickler und Privatinvestoren. Wir suchen zu jedem Dach anhand definierter Kriterien auf der Pächter- und Verpächterseite genau den passenden Partner, der sich für eine langfristige Zusammenarbeit für Sie eignet. Derzeit vertrauen rds energies Kunden mit Aufträgen für über 5 Mio. m² Dachbeschaffung für die Dachvermietung.

Welche Erlöse erziele ich als Eigentümer?

Die Gesamterlöse sind abhängig von der Anlagengröße, der zu erwartenden Sonneneinstrahlung, der Dachneigung und dem gesetzlichen Einspeisetarif. In der Regel liegen die erzielbaren Pachten zwischen 4–6% der Einspeiseerlöse, es kann aber abhängig von dem konkreten Angebot deutliche Abweichungen nach oben oder unten geben.

Warum muss ich bei der Verpachtung eine persönlich beschränkte Dienstbarkeit im Grundbuch einräumen?

Die Eintragung einer erstrangigen persönlich beschränkten Dienstbarkeit in Abt. II des Grundbuchs ist notwendig, um die Gestattung der Solaranlage auf dem Dach für die Pachtlaufzeit abzusichern und damit das Investment finanzierbar zu machen. Der Verpächter räumt dem Pächter damit ein Nutzungsrecht ein, damit die Anlage aufgebaut und betrieben werden kann. Die Erstrangigkeit sichert den Anlagenbetreiber im Falle eines Eigentümerwechsels der Immobilie ab. Im Falle einer bestehenden Immobilienfinanzierung muss die finanzierende Bank um die Zustimmung zur Grundbucheintragung gebeten werden.

Welche statischen Eigenschaften muss das Dach besitzen?

Grundsätzlich sollte das Dach über nachweisbare statische Lastreserven von mindestens 20 kg pro m² besitzen. Die statische Berechnung führt der Pächter auf Basis der vom Verpächter zur Verfügung gestellten Unterlagen durch. Bei fehlenden Unterlagen hilft oft eine Nachfrage beim städtischen Bauarchiv.

Welche Informationen zum Dach benötigt rds energies?

Bitte füllen Sie den Fragebogen aus. Unsere Kunden benötigen darüber hinaus Grundbuchauszüge, Lageplan, Dachplan und Schnitte. Aber auch Zusatzinformationen wie die Entfernung zum nächsten Einspeisepunkt sind sehr wichtig, damit Sie als Dacheigentümer ein fundiertes Pachtangebot von den Kunden der rds energies GmbH erhalten.

Wie hoch ist die installierbare Anlagenleistung?

Die Planung der Anlagengröße (die dann Basis der Pachtzahlungen ist) ist nur auf der Grundlage von Informationen zum Dach, Statikunterlagen und einem Vor-Ort-Prüfung durch unsere Kunden möglich. Unsere Kunden sind im eigenen Interesse genauso wie Sie als Verpächter an einer maximalen Ausnutzung der gegebenen Flächen interessiert.

Wie lange ist die übliche Pachtdauer?

Die Mindestdauer für die Anpachtung Ihrer Dachflächen liegt bei 20 Jahren, da der produzierte Strom mit einem festen Satz für einen 20-Jahreszeitraum vergütet wird. In der Regel werden bei Pachtvertragsschluss Verlängerungsoptionen vereinbart.

Was passiert mit der Anlage nach Ablauf der Pachtzeit?

In der Regel wird ein Abbau der Photovoltaikanlage inklusive fachgerechter Entsorgung vereinbart. Dabei wird besonderes Augenmaß darauf gelegt, dass Ihre Dachfläche schadensfrei in den Ursprungszustand zurück versetzt wird. Alternative Lösungen, bei denen der Verpächter die Anlage eigenständig weiter betreibt und selbst die Erlöse generiert sind denkbar und sind im Einzelfall zu verhandeln.

Was passiert, wenn es Schäden an meinem Dach durch die Installation der PV-Anlage gibt?

In der Regel wird eine gemeinsame Ortsbegehung mit einem Protokoll versehen, welches erkennbare Schäden am Dach vor Installation der PV-Anlage erfasst und für Pächter und Verpächter dokumentiert. Sollten Schäden durch die Installation oder den Betrieb der Anlage entstehen, ist dies durch entsprechende Versicherungen abgedeckt (Bauhaftpflicht, Allgefahrenversicherung beim Anlagenbetrieb, etc.).

Was bietet rds energies an, wenn mein Dach sanierungsbedürftig ist?

Auch für diesen Fall stellen wir Ihnen kompetente Kunden vor, die das Thema Dach-flächensanierung (auch Asbestsanierung) mit dem Bau einer Photovoltaikanlage verbinden und Ihnen hierzu bedarfsgerechte Angebote erstellen. In der Regel werden beispielsweise die Pachterlöse der Einmalzahlung auf die Sanierungskosten angerechnet.

Ist eine Sanierung auch während der Vertragslaufzeit möglich?

Ja, auch während der Laufzeit ist eine Sanierung des Daches möglich. Dieses ist im Pachtvertrag entsprechend geregelt.

Wie schnell kann mein Dach bebaut werden?

Innerhalb von 8-12 Wochen nach Vertragsschluss kann Ihr Dach bereits bebaut sein.

Sie möchten jetzt gerne Ihr Dach mit rds energies verpachten?

Dann füllen Sie bitte jetzt unseren Dachfragebogen aus! Wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf, um mit Ihnen über das weitere Vorgehen zu sprechen. Über rds energies erhalten Sie maximal 5 Kontakte zu Dachabnehmer und daraus resultierend maximal 5 Angebote für Ihr Photovoltaik-Projekt.